Photovoltaik auf Mietshaus

Um als Mietshausbesitzer Geld mit dem Verkauf von Photovoltaik-Strom zu verdienen, ist es nicht nur erforderlich, den Photovoltaik-Strom zu produzieren, sondern auch dessen Menge genau zu messen und vor allem ihn mit den Mietern abrechnen zu können. Hierfür benötigt der Vermieter eine speziell konzipierte Messstelle und ein Abrechnungssystem.

Das Investment in eine Mieterstromphotovoltaikanlage erweist sich für den Mietshaus Eigentümer als profitabel, da er den erzeugten Strom an seine Mieter verkaufen kann. Aufgrund der staatlichen Förderung des Mieterstromkonzepts in Deutschland ergeben sich verschiedene finanzielle Unterstützungen und Vorteile, von denen der Vermieter profitiert.

Steuervorteile: 

Der Betreiber einer Mieterstromanlage profitiert maßgeblich von zwei bedeutenden Fördermechanismen: dem Mieterstromzuschlag und der Einspeisevergütung. Der Mieterstromzuschlag zielt darauf ab, den Eigenverbrauch von Solarstrom in Mietobjekten zu fördern. Besitzer von Mieterstromanlagen erhalten finanzielle Zuschüsse, wenn sie den erzeugten Strom direkt an ihre Mieter verkaufen. Der Anlagenbetreiber erhält für jede im Haus verbrauchte Kilowattstunde einen Zuschuss von etwa 2 bis 2,5 Cent pro kWh. Bedeutet: Selbst wenn der Strom für 0,27 €/kWh an die Mieter verkauft wird, belaufen sich die Einnahmen des Betreibers auf ungefähr 0,29 €/kWh. 

Zusätzlich dazu gibt es die Einspeisevergütung, die Betreibern von Solar-, Wind- oder Biomasseanlagen eine feste Vergütung pro eingespeister Kilowattstunde Strom ins öffentliche Netz garantiert. Somit erhält der Anlagenbetreiber auch eine Vergütung für jede nicht im Haus verbrauchte Kilowattstunde Strom.

Beide Fördermechanismen werden bei Baubeginn der PV-Anlage einmal staatlich festgelegt, und die Auszahlung ist für eine Laufzeit von 20 Jahren staatlich garantiert. Dies ermöglicht eine sehr planbare Rendite und Einnahmekalkulation über einen längeren Zeitraum für den Betreiber einer Mieterstromanlage.

Die SOLAR ESTATE PV GmbH hat sich auf die Realisierung hochrentabler Mieterstromprojekte für Mietshausbesitzer spezialisiert. In unserem All-in-One Mieterstrom Modell konzipieren, bauen und planen wir nicht nur Ihre Anlage, sondern übernehmen auch die Abrechnungsdienstleistung mit den Mietern, ohne laufende Kosten für den Vermieter zu verursachen. Wir setzen höchsten Wert auf Qualität und Zuverlässigkeit, um Vermietern maximale Renditen zu gewährleisten. Mit unserer individuellen Wirtschaftlichkeitsberechnung zeigen wir alle Einmal,- und Folgekosten, sowie Einnahmequellen auf, um eine transparente und realitätsnahe Einnahmenkalkulation Ihrer Anlage zu bieten. Mit unserem Konzept erzielen wir Investitionsrenditen von 9 bis 21 Prozent sowie Eigenkapitalrenditen von 20 bis 120 Prozent (In diesem Konzept wird Solar Estate kein Stakeholder des Stromverkaufs und ist nicht an ihre Immobilie gebunden).

Mietshausbesitzer können grundsätzlich unter der Argumentation, dass eine Photovoltaik-Anlage eine Modernisierungsmaßnahme darstellt, eine Modernisierungsumlage geltend machen. Eine Modernisierungsumlage erlaubt es Mietshausbesitzern, die Kosten für Modernisierungsmaßnahmen an ihren Gebäuden auf die Mieter umzulegen (bis zu 8 Prozent pro Jahr). Diese Maßnahmen umfassen unter anderem auch energetische Sanierungen. Die Umlage erfolgt in der Regel über eine Erhöhung der monatlichen Miete. Ziel ist es, Vermieter dazu zu motivieren, in die Modernisierung ihrer Immobilien zu investieren, während Mieter von einem verbesserten Wohnkomfort und möglicherweise niedrigeren Energiekosten profitieren können. Es ist also möglich, Kosten für Photovoltaik auf einem Mietshaus auf Mieter umzulegen (Quelle: BGB § 555b). 

Zusammenfassend bietet eine Mieterstromanlage für Mietshausbesitzer eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, um zusätzliche Einnahmen mit ihrem Objekt zu generieren und diese Einnahmen vollständig steuerfrei zu nutzen. Die staatlich festgeschriebenen Förderungen über einen Zeitraum von 20 Jahren ermöglichen zudem eine außergewöhnliche Planbarkeit der Investitionseinnahmen bei Mieterstrom-PV-Anlagen.

Solar Estate realisiert Mieterstromprojekte als nachhaltige Kapitalanlagen für Vermieter. Dank der vielfältigen Vorteile dieses Konzepts sind Investitionsrenditen von 10 bis 21 Prozent und Eigenkapitalrenditen von 20 bis 70 Prozent keine Seltenheit. Wenn Sie daran interessiert sind, Mieterstromprojekte nachhaltig, unkompliziert und sicher umzusetzen, kontaktieren Sie uns gerne!