Photovoltaik-Strom an Mieter verkaufen

Ein wesentliches Element des Mieterstromkonzepts ist die korrekte Abrechnung und Erfassung des Stromverbrauchs. Gemäß den Vorgaben des Energie-Wirtschafts-Gesetzes (ENWG) müssen die Strommengen, die aus dem Netz bezogen werden, von denen unterschieden werden, die aus der Photovoltaikanlage stammen. Dies bedeutet, dass klar ersichtlich sein muss, wie viel Strom von der PV-Anlage an die Mieter verkauft wird und wie viel Strom eingespeist wird. Hier kommt das Summenzählermodell zum Einsatz, bei dem für jeden Zählpunkt im Gebäude der Bezug aus der PV-Anlage und aus dem Netz bilanziell ermittelt wird. Um den Strom letztendlich abzurechnen, zu können, muss der Vermieter die Abrechnung entweder selber übernehmen oder übergibt diese Aufgabe an einen externen Dienstleister. Bei Solar Estate ist die ENWG-konforme Abrechnung neben dem Bau der Messstelle und PV-Anlage integraler Bestandteil unseres Gesamtkonzepts, ohne zusätzliche Folgekosten. (Erfahren Sie mehr über unsere Full-Service-Lösung hier.)

Das Investment in eine Mieterstromphotovoltaikanlage erweist sich für den Vermieter als rentabel durch den Verkauf von Strom an Mieter. Da das Mieterstromkonzept vom deutschen Staat gefördert wird, ergeben sich hierbei verschiedene Förderungen und Vorteile, von denen Anlagenbetreiber profitieren können.

Steuervorteile: 

Der Betreiber einer Mieterstromanlage profitiert grundsätzlich von zwei bedeutenden Fördermechanismen: dem Mieterstromzuschlag und der Einspeisevergütung. Der Mieterstromzuschlag zielt darauf ab, den Eigenverbrauch von Solarstrom in Mietobjekten zu unterstützen. Hierbei erhalten Besitzer von Mieterstromanlagen finanzielle Zuschüsse, wenn sie den erzeugten Strom direkt an ihre Mieter verkaufen. Der Anlagenbetreiber erhält für jede im Haus verbrauchte Kilowattstunde einen Zuschuss von etwa 2 bis 2,5 Cent pro kWh (Wenn der Strom also für 0,27 €/kWh an die Mieter verkauft wird, betragen die Einnahmen ungefähr 0,29 €/kWh, obwohl der Mieter nur 0,27 € zahlen muss). Dadurch ergeben sich höhere Einnahmen für den Anlagenbetreiber, selbst wenn die Mieter einen niedrigeren Preis pro kWh zahlen als beim Normalstromtarif.

Zusätzlich dazu gibt es die Einspeisevergütung, die Betreibern von Solar-, Wind- oder Biomasseanlagen eine feste Vergütung pro eingespeister Kilowattstunde Strom ins öffentliche Netz garantiert. Dadurch erhält der Anlagenbetreiber auch eine Vergütung für jede nicht im Haus verbrauchte Kilowattstunde Strom.

Beide Fördermechanismen werden bei Baubeginn der PV-Anlage einmal staatlich festgesetzt und die Auszahlung ist für eine Laufzeit von 20 Jahren staatlich garantiert. Dies ermöglicht eine sehr planbare Rendite und Einnahmenkalkulation für den Betreiber einer Mieterstromanlage.

Zusammenfassend bietet eine Mieterstromanlage für Mietshausbesitzer eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit, um zusätzliche Einnahmen mit ihrem Objekt zu generieren und diese Einnahmen vollständig steuerfrei zu nutzen. Die staatlich festgeschriebenen Förderungen über einen Zeitraum von 20 Jahren ermöglichen zudem eine außergewöhnliche Planbarkeit der Investitionseinnahmen bei Mieterstrom-PV-Anlagen.

Solar Estate realisiert Mieterstromprojekte als nachhaltige Kapitalanlagen für Vermieter. Dank der vielfältigen Vorteile dieses Konzepts sind Investitionsrenditen von 10 bis 21 Prozent und Eigenkapitalrenditen von 20 bis 70 Prozent keine Seltenheit. Wenn Sie daran interessiert sind, Mieterstromprojekte nachhaltig, unkompliziert und sicher umzusetzen, kontaktieren Sie uns gerne!