Steuerliche Vorteile
mit Mieterstrom
IAB und Steuerbefreiungen mit Photovoltaik
Ihre Vorteile:
.png?width=16&height=16&name=1%20(2).png){kind=small}
Energetische Objektaufwertung
Hohe Rendite
Steuerliche Vorteile
-1.png?width=499&name=Wirtschaftlichkeit%20(11)-1.png "Wirtschaftlichkeit (11)-1")
Mehrfamilienhaus Photovoltaik
Was ist Mieterstrom?
Beim Mieterstromkonzept verkauft der Vermieter den auf dem Dach eines Mehrfamilienhauses erzeugten Solarstrom direkt an seine Mieter im Haus. Dieses Modell bietet sowohl für Vermieter als auch für Mieter attraktive Vorteile, die im Folgenden erläutert werden.
.png?width=700&height=1000&name=Untitled%20design%20(8).png "Untitled design (8)")
Da Photovoltaikanlagen in Deutschland als bewegliche Wirtschaftsgüter gelten, nutzen viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern Mieterstrom-Photovoltaikanlagen, um einen Investitionsabzugsbetrag (IAB) geltend zu machen. Anders als bei Freiflächenanlagen, die nur Abschreibungsvorteile bieten, ermöglicht Mieterstrom zusätzliche Nutzen für Vermieter. Neben der steuerlichen Entlastung profitieren Investoren hier auch durch eine Wertsteigerung ihrer Immobilien, höhere Mieterattraktivität sowie einen jährlichen Überschuss, generiert aus dem Stromverkauf an die eigenen Mieter. So wird das Portfolio langfristig und nachhaltig gestärkt.
-min.png?width=700&height=1000&name=Untitled%20design%20(8)-min.png "Untitled design (8)-min")
Da Photovoltaikanlagen in Deutschland als bewegliche Wirtschaftsgüter gelten, nutzen viele Eigentümer von Mehrfamilienhäusern Mieterstrom-Photovoltaikanlagen, um einen Investitionsabzugsbetrag (IAB) geltend zu machen. Anders als bei Freiflächenanlagen, die nur Abschreibungsvorteile bieten, ermöglicht Mieterstrom zusätzliche Nutzen für Vermieter. Neben der steuerlichen Entlastung profitieren Investoren hier auch durch eine Wertsteigerung ihrer Immobilien, höhere Mieterattraktivität sowie einen jährlichen Überschuss, generiert aus dem Stromverkauf an die eigenen Mieter. So wird das Portfolio langfristig und nachhaltig gestärkt.
Entfall von für Einkommen-, Umsatz- und Gewerbesteuer
2. Steuerbefreiungen
Im Gegensatz zu steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten können Investoren ihre Anlagen auch vollständig steuerbefreit auslegen. Denn Mieterstrom-Anlagen profitieren seit 2023 von umfassenden steuerlichen Befreiungen. Hier die wichtigsten Begünstigungen im Überblick:
Seit dem 1. Januar 2022 sind Einnahmen und Entnahmen aus PV-Anlagen auf, an oder in Gebäuden einkommensteuerfrei, wenn die Bruttoleistung je Einheit 30 kWp und insgesamt 100 kWp nicht übersteigt (§ 3 Nr. 72 EStG). Eine Gewinnermittlung ist in diesen Fällen nicht mehr erforderlich.
Seit 2023 gilt für Kauf und Installation von Photovoltaikanlagen auf oder an Wohn- und gemeinnützigen Gebäuden ein Nullsteuersatz. Somit entfällt die Umsatzsteuer vollständig für den Kauf.
Normalerweise würden Einnahmen aus der gewerblichen Tätigkeit des Stromverkaufs Gewerbesteuer belastet. Solange die Einnahmen aus Mieterstrom jedoch unter 20 % der gesamten Mieteinnahmen liegen, droht durch neue Regelungen keine gewerbesteuerliche „Infektion“ der Immobilie (§ 9 GewStG).
Steigerung der Mietattraktivität
Auch für Mieter bietet das Mieterstrommodell handfeste Vorteile. Sie profitieren von günstigem Solarstrom direkt vom Dach und zahlen dadurch spürbar weniger für Strom. In den meisten Fällen sinken die Stromkosten durch Mieterstrom um durchschnittlich 10 bis 20 %. Das senkt die Nebenkosten – bei gleichbleibender Kaltmiete, da die Investitionskosten vom Vermieter nicht auf die Mieter umgelegt werden müssen.
Für Mieter und Vermieter
Zusätzliche Vorteile von Mieterstrom
Immobilien Wertsteigerung
Mieterstrom macht Mehrfamilienhäuser nicht nur für Mieter attraktiver, sondern steigert auch ihren Marktwert deutlich. Studien zeigen Wertzuwächse von bis zu 20 %. Die Anlage refinanziert sich meist in unter 8 Jahren – ganz ohne Umlage auf die Mieter – und generiert laufende Einnahmen, die bei Verkauf oder Finanzierung positiv in die Bewertung einfließen.
Hohe Renditen
Mieterstromprojekte bieten für Eigentümer überdurchschnittlich hohe Renditechancen. Typische Einnahmen liegen je nach Anlagengröße bei etwa 6.000 bis 13.000 € pro Jahr oder mehr. Durch geringe Betriebskosten, hohe Einnahmen, steuerliche Vorteile und staatlich garantierte Förderungen erzielen Mieterstromanlagen realistische Renditen zwischen 12 % und 19 % – deutlich über dem Niveau klassischer Investitionsmaßnahmen. Die Investition finanziert sich selbst, erwirtschaftet bereits nach dem ersten Jahr deutliche Überschüsse und amortisiert sich in der Regel in unter 8 Jahren – ganz ohne Umlage auf die Mieter.
.png?width=100&height=100&name=Kapitalanlage%20(6).png "Kapitalanlage (6)")
Was sind die Kosten einer Photovoltaik-Mieterstrom-Anlage?
Erfahren Sie anhand praktischer Beispiele, welche Investitionen bei einem Photovoltaik-Projekt anfallen. Unser Infoblatt PDF enthält alles Wichtige, um mit dem Thema Mieterstrom voranzukommen.
.png?width=100&height=100&name=Kapitalanlage%20(8).png "Kapitalanlage (8)")
Lassen Sie Ihre Wirtschaftlichkeit berechnen!
Erhalten Sie eine Simulation für eine Solar Estate Mieterstrom-Anlage auf Ihrem Dach. Erhalten Sie Einblicke über die zu erwartenden Erträge, Ihre Invest und EK Rendite und erhalten Sie eine maßgeschneiderte Kostenabschätzung.
.png?width=100&height=100&name=Kapitalanlage%20(7).png "Kapitalanlage (7)")
Maßgeschneidertes Angebot unverbindlich erhalten
Entdecken Sie das volle Potenzial einer Solaranlage auf Ihrem Dach. Fordern Sie noch heute ein kostenloses und unverbindliches Angebot für Ihre Mieterstromanlage an.
Mieterstrom News
Meist gestellte Fragen
Meist gestellten Fragen zum Thema Mehrfamilienhäuser
Was genau definiert das Betreibermodell bei Photovoltaikanlagen?
Welche Bedeutung hat die Wahl des Betreibermodells für die Wirtschaftlichkeit der Anlage?
Inwiefern beeinflusst das gewählte Betreibermodell die Energiebilanz eines Gebäudes?
Kontakt
Schnell & Einfach
Kontaktieren Sie uns
Solarpotenzial entdecken